西南财经大学成渝经济区发展研究院院长杨继瑞教授发表演讲
中国民生经济网讯（向军 肖莉） 5日下午，由西南财大光华财经书城举办的“光华财经大讲堂”，首期在成都光华财经书城光华店开讲。四川大学房地产策划与研究中心主任、西南财经大学成渝经济区发展研究院院长杨继瑞教授，结合自身多年研究成果和当前成都楼市现状，为听众奉献了一场精彩的演讲。
杨继瑞教授说，此轮楼市上涨迅猛，有的城市和区位短期涨幅达到20%。但同时也呈现出比较明显的分化趋势，一方面一线二线城市涨幅明显，但是三四线城市有的却没有动静。另一方面，同一城市的不同区为丈夫也有比较明显的差异。此外，住宅涨幅与其他商业用房楼盘有较大差异。杨继瑞说，在此轮楼市上涨期间，各地政府反应敏捷，纷纷在较短时间内出台相应应对措施，使楼市较快恢复平静。
对于此轮楼市上涨原因，杨继瑞教授认为，首先是人民币发行量较大带来的通胀因素，使得以人民币计价的房地产价格快速上涨。同时，由于开发区建设、城镇化等进程加速推进带来的城市土地价格上涨也成为房价上涨的推手。而中小城市的人口向特大城市流动、城市居住区向的调整等则导致楼市在不同层面出现分化。
此外，前一阶段降首付、暂停开放新地块、契税调整、鼓励农民工买房等政策刺激，以及楼市对地方政府债务转换和遏制关联产业下滑的重要作用，也成为楼市价格波动的重要影响因素。而一线城市房价的梯度传导效应和买涨不买跌的跟风从众机理也在一定程度上助推了房价的大幅上涨。
对于房价的下一步走势，杨继瑞教授认为，此轮楼市限购之后，会进入一个稳定回调期。房价主要是市场说了算，而不是某个人说了算。从房价的构成看，应该说房价变动不会太大，而从炒房或资产性报纸购房的需求也得到相当程度遏制，因此，房价短期内应该不会再有很大的波动。
对于成都而言，杨继瑞教授认为，此轮楼市限购后房价还有上升空间。根据中国指数研究院2016年9月“百城价格指数”，9月份成都、郑州、武汉的住宅平均价格分别为8008元/平方米、10584元/平方米、10791元/平方米，成都与同级别城市的房价相比仍然偏低。同时，成都商品住房市场库存量持续走低，也为价格上升提供了空间。
演讲结束后，杨继瑞教授还与读者朋友围绕讲座主题进行了互动，解答了读者提出的问题。
西南财经大学出版社社长冯建教授表示，“光华财经大讲堂”是光华财经书城重点打造的惠民工程，旨在发挥书城依托高水平大学的优势，打破围墙，请大师、学者走出校园，进入书店、社区，来到普通读者、市民的身边，让读者领略大家风范，感受知识之光。（完）
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杨继瑞，男，汉，四川井研人，1954年10月生，四川井研人，经济学博士，教授（国家二级）、博士生导师。
1996年9月起，先后任四川联合大学（后四川大学）副校长；西南财经大学党委副书记；重庆工商大学校长兼重庆金融学院院长。
2015年2月起，任成都市社会科学界联合会主席；四川外国语大学成都学院常务副院长,兼任四川外国语大学成都学院外经贸研究中心主任。
杨继瑞还兼任西南财经大学成渝经济区发展研究院院长，四川大学房地产策划与研究中心主任；重庆工商大学教育部长江上游经济研究中心名誉主任；重庆工商大学成渝经济区城市群产业发展协同创新中心主任；重庆金融学院专家委员会主任。
同时，杨继瑞还担任中国消费经济学会会长、中国区域经济学会副理事长、中国《资本论》研究会副会长等社会职务。
杨继瑞是享受国务院颁发的政府特殊津贴专家，中组部和重庆市委联系专家，四川省首批学术带头人，1991年获“霍英东高校优秀青年教师奖”，1993年获“成都市十大杰出青年”称号，1997年获得“国家教委跨世纪优秀人才”、“国土资源部跨世纪优秀人才”称号，1999年获首批宝钢 “全国文科优秀博士论文”奖，2000年获“四川省有突出贡献的中国博士”，获首届“国家社科基金项目奖”三等奖1项，省部级政府科研成果奖一等奖2项，省部级政府科研成果奖二等奖9项，省部级政府科研成果奖三等奖26项。
杨继瑞先后承担教育部重大招标项目、自然科学基金重点项目、哲学社科基金重点项目，以及其他省部级以上项目30余项；杨继瑞教授主要从事中国经济改革与发展、区域经济和房地产经济研究，先后在《中国社会科学》、《经济研究》、《管理世界》、《经济学动态》、《新华文摘》等学术出版物上发表论文350余篇，出版专著、教材29部，主持、参与国家及省部级科研项目30余项，其中多项科研成果受到党和国家领导人的肯定和批示。
