核心提示：小区内路面停车费该归物业公司还是业主？一起官司给出了答案：应该归全体业主。
中国民生经济网讯 （饶俊华）随着城市小区停车位的紧缺，小区停车费的归属问题，困扰着众多业主，围绕停车费产生的纠纷日益增多，诉讼也时有发生。而朝阳明居小区业主委员会起诉物业公司，要求其返还收取的停车费胜诉的案子，为业主在法律上解了惑、支了招。
小区内路面停车费该归物业公司还是业主？一起官司给出了答案：应该归全体业主。
9月1日，乌市中级人民法院首次发布了全市物业纠纷案件情况，2014年至今年6月，全市两级法院共受理物业类纠纷案件1426件，其中92%为物业合同纠纷。在通报的六起物业纠纷典型案例中，一起业委会状告物业公司返还停车费的案件引起大家的注意。
乌市中级人民法院民事审判第四庭庭长董慧介绍，2005年12月15日，首府朝阳明居小区的开发商与一家物业公司签订《前期物业服务合同》，由该物业公司提供物业管理服务。
2012年3月31日，小区召开业主大会成立了业主委员会，天山区幸福路街道办事处作出认可其合法成立的批复文件。
之后，小区业委会向法院起诉物业公司，提出小区公共面积属于全体业主，停车费也应属业主，要求其返还收取的停车费。
2014年，法院审理后，先对业委会的主体资格予以认定，根据法律规定，认定停车费应属于全体业主，但考虑物业公司在收取停车费时付出的管理成本，因此扣除所收停车费的30%用于补偿物业公司外，剩余70%的停车费应由业委会代全体业主保管。
乌市中级人民法院新闻发言人陈琛介绍，全市所受理的物业纠纷案占两级人民法院审理的不动产纠纷案件23.33%，此类案件中60%~70%涉及集团诉讼，原因是物业服务合同纠纷案件中，多为物业公司追索物业费或业主向物业公司主张权利的诉讼，此类案件往往是集中起诉，少则几十件，多则数百件。
陈琛说，该院审理的涉及物业纠纷案件主要是业主知情权纠纷、业主撤销权纠纷和物业服务合同三大类纠纷，其中物业服务合同纠纷占92%以上，业主知情权纠纷约为8%，业主撤销权纠纷未受理过。
车费票据、停车卡等证据起诉物业公司，要求返还停车费用。其实，不只是小区停车费属于业主，包括小区广告、公共面积的经营收入都应属于全体业主。
新疆思睿律师事务所律师袁波说，若小区没有业主委员会，就无法起诉物业公司维权，这也是目前首府小区停车费纠纷越来越多的原因。
《物权法》规定小区停车费属全体业主
“小区停车费不是属于物业公司的吗？”家住北京路的贾女士被问及停车费属于谁时，惊讶地反问。家住天山花园的韩先生也认为小区停车费属于物业公司。
乌市中级人民法院民事审判第四庭庭长董慧介绍，根据我国《物权法》规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，小区路面产生的收益也应当属全体业主共有。
《自治区物业服务收费管理办法》第十三条第二款规定：机动车辆停放占用小区内的公共道路、公共场地的，车主应当缴纳场地占用费。
场地占用费应当委托物业服务企业收取，物业服务企业应单独建账、单独核算，其收入原则上按照业主大会的决议分配使用，也可以将收入的30%用于补偿物业服务企业费用支出，70%用于住宅小区内公共区域、公共设施的专项维修、更新改造，并向全体业主（使用人）定期公布实际收入与支出情况，接受业主委员会及业主的质询。
此外，袁波律师提醒说，业主个人不能作为诉讼主体起诉物业公司，应由业主委员会起诉。
（来源：乌鲁木齐晚报）
