房地产调控的因城施策还在上演，当全国多个热门城市相继开展限贷限购，一片严字当头之时，云南省省会昆明却打出了一张“宽松牌”。
10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心连夜发布公告，宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。
公告称，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时，可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但套数认定仍按原来的规定执行。
这一政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。
昆明作为一个房地产库存较高的三线城市，加速去库存仍是当务之急。易居研究院发布的70城住宅库存报告显示，截止6月底，昆明商品住宅库存总量为847万平方米，其中1-6月共消化库存325万平方米，平均去化周期为15.6个月，商品住宅库存总量环比下降4.9%。
此前，云南省发布的“供给侧结构性改革去库存的实施意见”、“云南省商品房去库存实施方案”等文件，也均要求该省各州市积极实行住房公积金异地贷款政策，该省部分州市随后实施。
不过，昆明却一直“按兵不动”。按照昆明过去执行的住房公积金政策，云南省内其他州市工作的职工在昆明购房时，办理住房公积金异地贷款业务时仍必须拥有昆明户籍人口。
根据昆明市房产信息网数据统计，上半年昆明新房成交53030套，成交面积445.43㎡；上半年新增预售面积458.73万方，批售比为0.94，库存降26.49万方。另据克而瑞房价点评网统计数据显示，上半年昆明楼市住宅（含普通住宅和别墅）成交金额为2611.28亿元，与2015年上半年的247.85亿元相比，暴涨953.6%。
此番，昆明放宽楼市调控政策，明显有进一步推进去库存的目的。分析人士也指出，当全国核心一二线城市“限购限贷”后，楼市需求势必会外溢到其他城市，包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等，有望将成为新一轮的楼市热点。
来源：21世纪经济报道 杜弘禹
